房地合一新舊制精打細算差百萬 | 即時新聞 | 20160407 | 蘋果日報
自2016年1月1日起房地合一上路3個月來，多數民眾仍然對新舊制申報差異一知半解。所謂的舊制是以民眾完成所有權移轉登記日的「隔年」併入綜合所得總額合併報稅，新制則為完成所有權移轉登記日的次日起，30天內申報納稅為基準，目前多數仍適用舊制，僅獲利小額長期持有者，才比較划算，民眾應依自身持有之不動產條件計算，再選擇是否趕先出售使用舊制。根據信義房屋統計，目前為止大部分售屋者仍適用舊制（財產交易所得）申報居多，獲利高或土地比重高者，應優先選擇適用舊制。信義代書林以德表示，房地合一上路以來，民眾多選擇適用以舊制條件申報，藉此可能會省下達上百萬元的報稅差額，以稅率不同為例，新制在長期持有及自住房屋條件上有免稅及優惠稅率，舊制則與持有時間長短無關。林以德舉例，某甲於2015年買入1戶房地4000萬元（未拆分房地價格），以5000萬元售出（房屋1500萬元、土地3500萬元，假設個人所得稅率適用30%），假設土地漲價總數額為0，若用舊制計算，某甲將支付的財產交易所得稅為90萬元；若以新制計算，某甲在1年內售出，將支付交易所得稅為337.5萬元（45%稅率計算），若兩年內出售，則需支付262.5萬元（35%稅率計算），可知某甲選擇舊制，則可省下約200萬元的稅額。以申報時間來看，舊制以民眾完成所有權移轉登記日的「隔年」併入綜合所得總額合併報稅，而新制則為完成所有權移轉登記日的次日起，30天內申報納稅為基準。林以德說，民眾務必注意新舊申報時間的不同，以免延誤產生罰鍰。最後，「重購退稅」在土地增值稅方面，規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人，而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係。認定雖放寬，但林以德提醒，衡量登記名義人時，若為多屋族群，還要再多考慮「囤房稅」的問題。（簡子晴／台北報導）「建案搶先看」每周五中午12點半，360環景直擊～更多房地產新聞，請參考蘋果地產王粉絲團
新聞出處---http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160407/833611/房地合一新舊制精打細算差百萬
自2016年1月1日起房地合一上路3個月來，多數民眾仍然對新舊制申報差異一知半解。所謂的舊制是以民眾完成所有權移轉登記日的「隔年」併入綜合所得總額合併報稅，新制則為完成所有權移轉登記日的次日起，30天內申報納稅為基準，目前多數仍適用舊制，僅獲利小額長期持有者，才比較划算，民眾應依自身持有之不動產條件計算，再選擇是否趕先出售使用舊制。根據信義房屋統計，目前為止大部分售屋者仍適用舊制（財產交易所得）申報居多，獲利高或土地比重高者，應優先選擇適用舊制。信義代書林以德表示，房地合一上路以來，民眾多選擇適用以舊制條件申報，藉此可能會省下達上百萬元的報稅差額，以稅率不同為例，新制在長期持有及自住房屋條件上有免稅及優惠稅率，舊制則與持有時間長短無關。林以德舉例，某甲於2015年買入1戶房地4000萬元（未拆分房地價格），以5000萬元售出（房屋1500萬元、土地3500萬元，假設個人所得稅率適用30%），假設土地漲價總數額為0，若用舊制計算，某甲將支付的財產交易所得稅為90萬元；若以新制計算，某甲在1年內售出，將支付交易所得稅為337.5萬元（45%稅率計算），若兩年內出售，則需支付262.5萬元（35%稅率計算），可知某甲選擇舊制，則可省下約200萬元的稅額。以申報時間來看，舊制以民眾完成所有權移轉登記日的「隔年」併入綜合所得總額合併報稅，而新制則為完成所有權移轉登記日的次日起，30天內申報納稅為基準。林以德說，民眾務必注意新舊申報時間的不同，以免延誤產生罰鍰。最後，「重購退稅」在土地增值稅方面，規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人，而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係。認定雖放寬，但林以德提醒，衡量登記名義人時，若為多屋族群，還要再多考慮「囤房稅」的問題。（簡子晴／台北報導）「建案搶先看」每周五中午12點半，360環景直擊～更多房地產新聞，請參考蘋果地產王粉絲團
新聞出處---http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160407/833611/房地合一新舊制精打細算差百萬
全站熱搜
留言列表
